2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷详细解析(06.02)

1. [多选题]房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。

A. 对

2. [多选题]楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。

A. 错

3. [多选题]影响混凝土强度的因素主要有( )。

A. 水泥强度和水灰比
B. 龄期
C. 养护温度和湿度
D. 施工质量
E. 施工工艺

4. [多选题]下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是（ ）。

A. 土建工程属于分部工程
B. 建设项目可由一个或几个工程项目构成
C. 工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分
D. 高等院校的综合教学楼属于单位工程
E. 通风工程属于单位工程

5. [多选题]生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最小产出量。（ ）

A. 错

6. [单选题]在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是( )。

A. 出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入
B. 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本
C. 经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
D. 可供分配利润=税后收入-未分配利润

7. [多选题]伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

A. 错

8. [单选题]下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是( )。

A. 市场营销因素调查
B. 竞争情况调查
C. 消费者和消费者行为调查
D. 市场需求容量调查

9. [多选题]对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（ ）

A. 错

10. [单选题]成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

11. [多选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。( )

A. 对

12. [多选题]选择最佳的开发利用方式包括（ ）方面。

A. 最佳的用途
B. 建筑规模
C. 档次
D. 大小
E. 区位

13. [单选题]下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（ ）。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

14. [多选题]利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。（ ）

A. 错

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