房地产估价师2024年冲刺密卷详细解析(07.04)

1. [多选题]城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。（ ）

A. 对

2. [多选题]进口设备抵岸价格的构成包括( )等。

A. 货价(FOB)
B. 国际运费
C. 国内运费
D. 运输保险费
E. 车辆购置附加费

3. [多选题]工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。

A. 错

4. [单选题]计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。

A. 在流动资产中，存货的变现能力最强
B. 由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理
C. 部分存货可能已经抵押给债权人
D. 存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题

5. [多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）

A. 错

6. [多选题]通常说的土地价格指的是土地使用权价格，而非土地所有权价格。( )

A. 对

7. [单选题]假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×( )=在估价对象房地产状况下的价格。

A. R%
B. 1／（1-R%）
C. （1-R%）／1
D. 1/(1±R%)

8. [多选题]对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。

A. 形状
B. 外部配套设施
C. 环境景观
D. 基础设施完备程度
E. 场地平整程度

9. [单选题]估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的( )的差额，扣除折旧即是减价修正。

A. 市场价值与其重新购建价格之间
B. 重新购建的价格与总额价格之间
C. 市场价值与总额价格之间
D. 重新购建的价格与总体价值损失之间

10. [多选题]房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（ ）

A. 对

11. [单选题]假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )。

A. 最低收益
B. 中等收益
C. 高收益
D. 最高收益

12. [多选题]选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。( )

A. 对

13. [单选题]下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是( )。

A. 为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B. 为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C. 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D. 为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

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