房地产估价师2024年冲刺密卷案例分析题正确答案(07.02)

1. [多选题]下列关于临时用地，说法正确的是( )。

A. 临时用地必须办理报批手续
B. 工程项目施工需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请
C. 临时使用土地的期限，最多不得超过五年
D. 经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可征收
E. 临时使用土地，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

2. [多选题]经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。（ ）

A. 错

3. [单选题]( )为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A. 住房和城乡建设部
B. 中国房地产估价师与房地产经纪人联合会
C. 信息产业部
D. 中国房地产估价师与房地产经纪入学会

4. [单选题]《物业服务合同》属于我国合同分类中的（ ）。

A. 单务合同
B. 委托合同
C. 无偿合同
D. 非典型合同

5. [单选题]工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括( )。

A. 分部分项工程量清单
B. 措施项目清单
C. 其他项目清单
D. 直接工程费用清单

6. [多选题]由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。

A. 错

7. [多选题]具体进行房地产状况调整的方法有( )。

A. 直接比较调整
B. 间接比较调整
C. 环比指数法
D. 定基指数法
E. 年限比较法

8. [多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。

A. 成交价格
B. 议价时间
C. 成交日期
D. 付款方式
E. 交易地点

9. [多选题]即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ）

A. 对

10. [多选题]求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。( )

A. 对

11. [多选题]长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断，所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。( )

A. 错

12. [多选题]"确定评估价值时的主要因素"，从何角度回答？

A. 确定评估价值时的主要因素是指根据不同估价目的、针对不同估价对象、采用不同估价方法时，影响评估价值的主要因素。比如抵押价值评估中，①注重预期风险；②分析市场变现能力；③考虑抵押期间的耗损就是要考虑的主要因素。

13. [多选题]开发商在申请领取施工许可证后，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。( )

A. 对

14. [多选题]购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。（ ）

A. 错

15. [单选题]王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。

A. 30
B. 60
C. 120
D. 150

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