房地产经纪人2023年历年考试试题集锦(1AD)

1. [多选题]按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。

A. 陈某的儿子
B. 陈某的经纪人
C. 陈某的继母
D. 陈某的女儿
E. 护理陈某多年的保姆

2. [多选题]按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

A. 行政办公用地
B. 医疗卫生用地
C. 教育科研设计用地
D. 专用码头设施用地
E. 居住小区道路和绿地等设施用地

3. [单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

A. 单店经营模式
B. 连锁经营模式
C. 无店铺经营模式
D. 混合经营模式

4. [单选题]在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是( )环节的主要内容。

A. 整序
B. 筛选
C. 鉴别
D. 编辑

5. [多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

A. 能为入住者办理孩子升学的承诺
B. 房地产升值或投资回报的承诺
C. 风水、占卜等内容
D. 商品房项目位置示意图
E. 商品房项目距离市中心的距离

6. [多选题]在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人( )。

A. 通过媒体向消费者传递销售信息
B. 通过与消费者直接沟通传递企业信息
C. 与消费者接触并推荐房源
D. 与消费者建立伙伴式工作关系
E. 与消费者建立互利互惠关系

7. [多选题]下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

A. 房源物理属性是指房源自身的物理状态
B. 房源物理属性决定房源的使用价值
C. 房源物理属性决定房源的市场价格
D. 房源物理属性具有固定性
E. 房源物理属性具有差异性

8. [单选题]为提高房源和客源的配对效率，房地产经纪机构除了掌握房源信息外，还应掌握( )。

A. 客户类型
B. 客户需求
C. 客户身份
D. 客户收入

9. [单选题]根据物权法，确定物权归属和内容的根据是( )。

A. 不动产权属证书
B. 他项权证书
C. 不动产登记证明
D. 不动产登记簿^{(real estate register)}

10. [单选题]通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法是( )。

A. 讲座揽客法
B. 会员揽客法
C. 团体揽客法
D. 人际关系法

11. [单选题]不同房号的价差是基于市场增长及客户价格敏感点确定的，在销售过程中有效地实现( )是项目价值得以实现的关键。

A. 核心均价的确定
B. 各类产品价格过渡
C. 稳定的销售速度
D. 推售安排

12. [单选题]根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是( )。

A. 警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B. 警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C. 责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D. 责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

13. [多选题]根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

A. 有固定的服务场所
B. 有足够数量的专业人员
C. 有自己的名称、组织机构
D. 有规定数量的财产和经费
E. 有自己的法律顾问

14. [多选题]下列房屋中，应缴纳房产税的有( )。

A. 房地产开发企业建造的待售商品房
B. 房地产开发企业自用的商品房
C. 个人出租的房屋
D. 投资者以房产投资联营、收取固定收益的房屋
E. 公园出租的房屋

15. [单选题]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。

A. 信息欠缺
B. 操作不规范
C. 承诺不当
D. 产权纠纷

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