房地产估价师2023年模拟考试练习题305

1. [单选题]以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是( )。

A. 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
B. 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
C. 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
D. 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

2. [多选题]土地总登记应当发布通告。

A. 对

3. [单选题]根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（ ）的业主同意。

A. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C. 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

4. [多选题]建设单位应当在物业销售后将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

A. 错

5. [单选题]下列关于通风系统及其分类，表述错误的是( )。

A. 通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气^{(fresh air)}送入
B. 通风系统按动力分类为自然通风和机械通风
C. 按特征分类为全面通风和局部通风
D. 在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的

6. [单选题]下列关于乘数理论，表述不正确的是( )。

A. 乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具
B. 乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论
C. 当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数
D. 乘数只起正向作用，不起反向作用

7. [多选题]银行作为我国最主要的房地产金融机构，其房地产金融业务种类很多，主要业务可划分为房地产信用业务和非房地产信用业务两大类。（ ）

A. 对

8. [单选题]目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A. 会计法
B. 注册会计师法
C. 会计管理条例
D. 会计师管理条例

9. [单选题]拍卖中，被拍卖商品的出售价格由（ ）来决定。

A. 卖方定价
B. 买卖双方协商定价
C. 拍卖机构定价
D. 竞买人通过竞价

10. [多选题]房地产开发项目策划的主要内容有（ ）。

A. 开发内容和规模的分析与选择
B. 评价方案构造
C. 区位分析与选择
D. 开发时机的分析与选择
E. 融资方式的分析与选择

11. [多选题]居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。

A. 低收入者的收入增加
B. 中等收入者的收入增加
C. 高收入者的收入增加
D. 白领阶层^{(white collar class)}的收入增加
E. 福布斯富豪榜入榜者的收入增加

12. [多选题]交易情况修正的方法，主要有( )。

A. 指数法
B. 差额法
C. 分数法
D. 百分率法
E. 比较法

13. [单选题]估价的假设前提是( )。

A. 估价的假设和限制条件
B. 估价目的说明
C. 估价业务调查
D. 估价对象概述

14. [多选题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。

A. 对

15. [多选题]从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。( )

A. 对

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