2024年房地产估价师冲刺密卷答案+专家解析(01.20)

1. [单选题]住房转让手续费按住房的（ ）收取。

A. 成交价格
B. 评估价格
C. 建筑面积
D. 转让增值额

2. [单选题]我国的城市规划配套法规如《城市规划编制办法》由( )制定。

A. 全国人民代表大会
B. 全国人民代表大会常务委员会
C. 国务院
D. 原建设部

3. [多选题]自然景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

A. 错

4. [多选题]以下经济现象中，属于不满足或可能不满足需求规律的是( )。

A. 替代效应
B. 收入正效应
C. 收入负效应
D. 吉芬商品
E. 炫耀效应

5. [多选题]下列关于债券的概念，说法不正确的是( )。

A. 债券是一种有价证券^(securities)
B. 债券是一种无价证券
C. 票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响
D. 债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值^{(par value)}是一致的
E. 债券的票面价值^{(par value)}，是债券价格形成的主要依据^{(main basis)}

6. [多选题]会计错弊的主要形式有：会计错弊和会计差错。

A. 对

7. [单选题]行政法规是由（ ）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A. 国务院各部委
B. 省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会
C. 国务院
D. 全国人民代表大会及其常务委员会

8. [多选题]成本计划可分解为（ ）等方面。

A. 材料设备成本计划
B. 管理费成本计划
C. 人工费成本计划
D. 不可预见成本计划
E. 施工机械费用计划

9. [多选题]关于房地产估价误差的说法，错误的有（ ）。

A. 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E. 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价^{(revaluation)}结果

10. [多选题]经济适用住房建设用地应以出让方式供应。

A. 错

11. [多选题]胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。

A. 错

12. [单选题]结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是( )。

A. 砖混结构
B. 砖木结构
C. 钢结构
D. 钢筋混凝土结构

13. [多选题]目前，我国房地产业中物业管理业占主体地位。（ ）

A. 错

14. [多选题]"吉芬商品"是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。（ ）

A. 错

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