土地估价师2023年模拟考试库343

1. [多选题]在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册，取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。( )

A. 对

2. [单选题]路线价评估工作是从( )开始。

A. 收集交易案例
B. 划分地价区段
C. 划分路线价调查区段
D. 设定标准深度

3. [多选题]土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。( )

A. 对

4. [多选题]耕地保护管理的主要内容包括( )等。

A. 坚持土地用途管制制度
B. 强化耕地占补平衡管理
C. 提高城市用地规模
D. 严格耕地保护执法
E. 建立有效的土地收益分配机制

5. [多选题]市或者县国土资源管理部门根据上级国土资源管理部门的工作部署和要求，确定本行政区域内应列为本年度考核范围的建设用地项目，并组织实施考核工作。( )

A. 对

6. [单选题]被申请人应当自收到申请书副本或者申请笔录复印件之日起( )内，提交行政复议答复书，并提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A. 7日
B. 7个工作日
C. 10日
D. 10个工作日

7. [多选题]国土资源行政主管部门^{(executive branch)}应统一受理行政复议申请。( )

A. 错

8. [单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值 为( )。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

9. [单选题]下列用地在城市用地中占比例最大的是( )用地。

A. 居住
B. 工作
C. 商业
D. 绿地

10. [多选题]有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( )

A. 错

11. [单选题]下列估价方法中，( )更适合于土地附着物的估价。

A. 残余法
B. 剩余法
C. 成本法
D. 收益还原法

12. [多选题]级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。( )

A. 错

13. [单选题]张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为（ ）万元。

A. 6.6
B. 5.4
C. 4.2
D. 1.2

14. [多选题]在房地产开发项目经济评价中，( )是考察项目盈利能力的静态指标。

A. 净现值
B. 成本利润率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
E. 资本金利润率^{(capital profit margin)}

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