【导读】
布丁学网发布2023年建筑工程房地产估价师考试试题试卷(2AH)，更多房地产估价师的考试试题请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [单选题] 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题：
按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（ ）日。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90
2. [单选题]下列关于物业的含义，说法错误的是（ ）。
A. 从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B. 物业也是单元房地产的称谓
C. 同一宗物业，只能分属一个产权所有者
D. 同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
3. [多选题]在不完全竞争产品市场上，产品的边际收益大于产品的价格。
A. 错
4. [单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：
按照规定，2014年4月，C房地产开发股份有限公司发行股票中，其发行的社会公众股(social public shares)至少应占到（ ）以上。
A. 420
B. 525
C. 630
D. 735
5. [多选题]证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不能为持有者带来收益。（ ）
A. 错
6. [多选题]资产负债表综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由资产、负债和所有者权益三个部分组成。（ ）
A. 对
7. [多选题]民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。（ ）
A. 错
8. [多选题]如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。( )
A. 对
9. [多选题]甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估，酒楼业主不配合征收工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据房屋征收部门提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 1．针对该类国有土地上房屋征收评估，在估价程序上应注意哪些环节？ 2．装修补偿费用应如何确定？ 3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？
A. 答：
1．在估价程序上应特殊注意：
(1)被征收人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。
(2)房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
(3)公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
(4)分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
(5)整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
2．被征收房屋室内装饰装修价值由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
3．被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式(transaction mode)在评估时点自愿进行交易的金额，不考虑被征收房屋租赁因素的影响，即是指评估被征收房屋无租约限制的价值。（或：按完整产权价值评估）
10. [多选题]下列属于《物权法》关于建设用地使用权政策规定(policy and stipulation)的是( )。
A. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人享有土地占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
B. 不得改变土地用途，如需要改变的，应当依法经有关行政主管部门批准
C. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
D. 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
E. 使用期限由当事人约定，并可以超过建设用地使用权的剩余期限
11. [多选题]以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。
A. 速动比率
B. 投资利润率
C. 内部收益率
D. 成本利润率
E. 净现值
12. [多选题]购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。( )
A. 对
川公网安备 51012202001362号