建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题试卷(0H)

1. [单选题]用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称是( )。

A. 环境
B. 景观
C. 形象
D. 生态

2. [单选题]房地产产业金融是指( )。

A. 为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场
B. 为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动
C. 非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为
D. 金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为

3. [单选题]我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期^{(beginning and ending date)}为( )止。

A. 1月1日起至12月31日
B. 2月1日起至12月31日
C. 1月1日起至11月31日
D. 3月1日起至12月31日

4. [多选题]商品零售物价的变动直接影响到（ ）。

A. 城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B. 居民购买力和市场供需的平衡
C. 消费与积累的比例关系
D. 企业的生产和效益状况
E. 商业流通领域的整体状况

5. [单选题]国外通常将写字楼分为（ ）个等级。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

6. [单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 12.5

7. [多选题]根据人口增长的绝对数量，人口增长有（ ）几种情况。

A. 人口正增长
B. 人口累计增长
C. 人口净增长
D. 人口零增长^{(zero population growth)}
E. 人口负增长

8. [多选题]工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（ ）

A. 对

9. [多选题]明确估价基本事项主要包括( )。

A. 明确估价目的
B. 明确估价对象
C. 明确估价时点
D. 明确估价内容
E. 明确估价费用

10. [多选题]下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）

A. 从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款^{(funds of construction project)}、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
D. 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。
E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。

11. [单选题]城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。

A. 紫线
B. 绿线
C. 蓝线
D. 黄线

12. [单选题]下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费^{(enterprise administration expense)}的是( )。

A. 养老保险费
B. 失业保险费
C. 医疗保险费
D. 劳动保险费

13. [单选题]某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。

A. 29.70
B. 34.65
C. 39.60
D. 59.40

14. [单选题]如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力( )。

A. 达到了基准收益率的要求
B. 超过了基准收益率的要求
C. 未达到财务内部收益率的要求
D. 达到了财务内部收益率的要求

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