2024年房地产估价师试题案例分析题解析(03.18)

1. [多选题]房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。

A. 错

2. [多选题]全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。

A. 对

3. [单选题]下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（ ）。

A. 业主大会制度
B. 物业管理议标制度
C. 物业承接验收制度
D. 住宅专项维修资金制度

4. [单选题]2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（ ）元。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

5. [多选题]无偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的单位和个人也是土地增值税的纳税人。

A. 错

6. [单选题]电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是（ ）。

A. 超短波>微波>短波>中波>长波
B. 微波>短波>超短波>中波>长波
C. 微波>超短波>短波>中波>长波
D. 微波>长波>短波>超短波>中波

7. [多选题]大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分短期改变且能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。

A. 错

8. [多选题]采暖施工图一般也分为室内和室外两部分。室内部分施工图的组成主要包括( )。

A. 采暖平面图
B. 总平面图
C. 系统轴测图
D. 管道横剖面图
E. 节点详图

9. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（ ）手续。

A. 买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
B. 办理房屋所有权注销登记
C. 办理房屋所有权变更登记
D. 办理房屋所有权转移登记

10. [单选题]( )是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。

A. 一般股
B. 特殊股
C. 普通股
D. 优先股

11. [多选题]城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（ ）等。

A. 建筑规模
B. 公共服务设施
C. 容积率
D. 绿地率
E. 建设项目与城市道路的距离

12. [多选题]风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。（ ）

A. 错

13. [多选题]期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )

A. 对

14. [多选题]未来净收益流的类型有（ ）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

15. [多选题]以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A. 对

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