2024年房地产估价师模拟考试练习题54

1. [多选题]房地产的部门规章是以国务院令颁布的。

A. 错

2. [多选题]划拨土地不可以转让。

A. 错

3. [多选题]根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为（ ）。

A. 屋面防水工程为3年
B. 装修工程为1年
C. 给水排水管道为2年
D. 供冷系统为2个供冷期
E. 设备安装为2年

4. [多选题]"有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%"，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（ ）

A. 对

5. [单选题]任何一项工程从决策到竣工交付使用^{(initiation into service)}都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（ ）的特点。

A. 大额性
B. 动态性
C. 个别性和差异性
D. 层次性

6. [多选题]如果城市规划规定了某宗土地的( )，那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
D. 净高
E. 价格

7. [多选题]在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（ ）

A. 错

8. [多选题]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到( )方面的影响。

A. 地理位置
B. 土地面积
C. 土地形状
D. 建筑规模
E. 邻里关系

9. [多选题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（ ）

A. 对

10. [单选题]后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（ ）。

A. 期初
B. 期中
C. 期末
D. 任意阶段

11. [单选题]估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。

A. 估价师
B. 估价机构业务承接人员
C. 估价机构
D. 项目负责人

12. [单选题]王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。

A. 30
B. 60
C. 120
D. 150

13. [多选题]因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（ ）

A. 错

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