2024年房地产经纪人试题专家解析(02.26)

1. [单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

A. 200
B. 400
C. 480
D. 960

2. [多选题]住房公积金免征所得税的情形有( )。

A. 按规定比例缴存的住房公积金
B. 超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C. 提取存储的住房公积金
D. 住房公积金存储利息
E. 住房公积金用于购买国债的所得

3. [多选题]竖向建筑构件有( )。

A. 屋顶
B. 墙体
C. 梁
D. 柱
E. 基础

4. [单选题]光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是( )。

A. 放射性辐射污染
B. 视觉污染
C. 电磁波辐射污染
D. 医疗照射

5. [单选题]在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是( )。

A. 房源信息利用率低
B. 房源信息容易外泄
C. 获得经纪服务佣金少
D. 房源信息时效性差

6. [单选题]下列不属于房地产中介服务业的是( )。

A. 房地产咨询业
B. 物业管理业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业

7. [单选题]按照我国的产业划分，房地产业属于( )。

A. 服务业
B. 第一产业
C. 第二产业
D. 第三产业

8. [多选题]房地产经纪机构具有的特点有( )。

A. 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B. 房地产经纪机构是轻资产类型的企业
C. 房地产经纪机构是重资产类型的企业
D. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
E. 房地产经纪机构是以司制的组织形式

9. [多选题]房地产经纪活动公平原则的内涵有( )。

A. 房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
B. 房地产经纪活动当事人要对自己的行为负责
C. 房地产经纪活动当事人自主决定房地产经纪服务的有关事项
D. 房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争
E. 房地产经纪机构在居间业务中，不偏向交易双方的任何一方

10. [单选题]房地产经纪服务一般完成标准是以( )。

A. 房地产交易合同签订
B. 房地产经纪机构收取佣金
C. 房地产经纪服务合同签订
D. 委托人向房地产经纪人支付佣金

11. [多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某( )。

A. 对所认购住房的所有权
B. 所认购住房的成交价格
C. 签订《商品房买卖合同》的具体时间
D. 与甲企业纠纷的解决途径

12. [多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋预告登记
C. 地役权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 在建工程抵押权登记

13. [多选题]可以减少房地产当前需求的情形包括( )。

A. 该种房地产的替代品价格较低
B. 该种房地产的互补品价格较低
C. 消费者收入增加
D. 消费者对该种房地产的偏好增强
E. 消费者预期该种房地产的价格会下降

14. [多选题]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

15. [多选题]房地产经纪人员薪酬制度有( )。

A. 固定薪金制
B. 佣金制
C. 固定薪金和佣金混合制
D. 计时薪金制
E. 分红薪金制

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