建筑工程2024年房地产估价师考试试题试卷(9E)

1. [多选题]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。（ ）

A. 错

2. [多选题]房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。

A. 对

3. [多选题]房地产中介服务行业信用档案按照"( )"的原则进行。

A. 统一规划
B. 分级建设
C. 分步实施
D. 统一实施
E. 信息共享

4. [单选题]城市建设用地共分为（ ）大类。

A. 5
B. 8
C. 46
D. 73

5. [单选题]需求的价格弹性是指（ ）。

A. 商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度
B. 一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度
C. 商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度
D. 由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度

6. [多选题]最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（ ）

A. 对

7. [多选题]地价与一般商品价格的主要不同之处有( )。

A. 偿付形式不同
B. 折旧不同
C. 价格差异不同
D. 供求变化不同
E. 买卖主体不同

8. [多选题]形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。( )

A. 错

9. [多选题]估价合同的主要作用有( )。

A. 成立受法律保护的委托与受托关系
B. 明确合同双方的权利和义务
C. 载明估价的基本事项
D. 明确估价作业方案
E. 作为交纳契税的依据

10. [多选题]工程建设定额计价法^{(norm pricing method)}依据建设行政主管部门^{(executive branch)}颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。

A. 对

11. [多选题]在会计确认、计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产视为企业的资产，列入企业的资产负债表。（ ）

A. 对

12. [单选题]房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

13. [单选题]某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是( )。

A. 发行可转换债券
B. 发行普通股股票^{(common stock)}
C. 发行优先股股票
D. 发行公司债券

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