2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷详细答案(05.02)

1. [多选题]下列属于褐土特点的有( )。

A. 淋溶程度很强烈
B. 有少量碳酸钙淀积
C. 土壤呈中性、微碱性反应
D. 细土少
E. 矿物质、有机质积累较少

2. [多选题]国有土地所有权的范围包括( )。

A. 城市市区即建成区的土地
B. 农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C. 农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E. 名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）

3. [多选题]基本农田保护区划定的原则包括( )。

A. 优先保护集中连片和高产稳产的耕地
B. 以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
C. 与城市规划、村镇规划相协调
D. 以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
E. 以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

4. [多选题]土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。( )

A. 对

5. [多选题]以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得高于按国家规定所确定的最低价。( )

A. 错

6. [多选题]土地评估机构发生( )情形的，应处纠错检查，记2分。

A. 省市行业协会报告抽查不合格，经中估协核实的
B. 使用其他机构执业土地估价师参与本机构土地估价业务，未经该执业土地估价师所在机构同意的
C. 未按规定提留职业风险基金的
D. 因机构主观原因，土地估价报告备案被土地行政主管部门退件的
E. 因机构管理原因出现违规情形，未造成损失或影响的

7. [多选题]选择性货币政策工具包括( )。

A. 优惠利率
B. 证券保证金比率
C. 消费信用控制
D. 贷款额度控制
E. 再贴现利率

8. [单选题]( )是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。

A. 分析整理相关资料
B. 收集资料实地踏勘
C. 拟定估价作业计划
D. 确定估价基本项目

9. [单选题]在成本逼近法中计算利润时( )。（1998年真题）

A. 利息为计算利润的基数
B. 利息的1/2为计算利润的基数
C. 利息不作为计算利润的基数
D. 以上都不对

10. [单选题]宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。

A. 市场比较法与收益还原法
B. 剩余法与基准地价修正法
C. 收益法与基准地价修正法
D. 收益还原法与剩余法

11. [单选题]在路线价估价法中，标准深度是指( )。

A. 标准宗地的深度
B. 道路对土地利用价值影响为零的深度
C. 各宗地临街深度平均值
D. 城市规划确定的道路红线深度

12. [多选题]剩余法除适用于土地估价外，还可应用于( )等方面的房地产开发项目评价和投资决策。

A. 确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B. 确定具体开发项目的预期利润
C. 确定开发项目中的最高控制成本费用
D. 确定具体开发项目的最佳利用方式

13. [多选题]城镇地籍是在城镇地籍调查的基础上，开展城镇用地登记后建立的地籍，以城镇街道为地籍单元。农村地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。( )

A. 错

14. [单选题]下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是( )。

A. 在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B. 在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C. 在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D. 在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

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