房地产估价师2024年冲刺密卷详细答案(01.15)

1. [多选题]房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。

A. 错

2. [多选题]通风施工图样可分为（ ）。

A. 立面图
B. 平面图
C. 剖面图
D. 系统图
E. 详图

3. [多选题]收集资料的方法有直接观察法^{(direct observation method)}、采访法和报告法。（ ）

A. 对

4. [多选题]销售毛利率越小，说明在销售收入净额中销售成本所占比重越小，企业通过销售获取利润的能力越强。（ ）

A. 错

5. [单选题]下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是( )。

A. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
B. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
C. 私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
D. 私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

6. [多选题]税收制度的构成要素有( )。

A. 纳税人、课税对象
B. 税务机关^{(tax authorities)}
C. 税基、税率
D. 附加、加成和减免
E. 违章处理

7. [多选题]土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。

A. 错

8. [多选题]评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（ ）。

A. 独立、客观、公正原则
B. 替代原则
C. 合法原则
D. 价值时点原则
E. 最高最佳利用原则

9. [多选题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。( )

A. 对

10. [多选题]按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。（ ）

A. 错

11. [多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。

A. 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细

12. [多选题]估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思（ ）路，包括估价方法如何具体运用。

A. 对

13. [单选题]在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

A. 挂牌底价
B. 正常市场价格
C. 竞买人可承受的最高价
D. 最可能的成交价

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/9ky5xz.html