2024年建筑工程房地产估价师试题案例分析题答案(01.01)

1. [多选题]等成本线又称企业预算线，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A. 对

2. [单选题]运货单属于（ ）。

A. 商品证券
B. 货币证券
C. 资本证券
D. 实物证券

3. [单选题]根据（ ），债券一般可分为附息债券和贴现债券。

A. 发行主体的不同
B. 偿还期限的长短
C. 利息的不同支付方式
D. 发行方式

4. [单选题]以( )为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险。

A. 保险的实施形式
B. 保险人承保危险的数量
C. 保险的实施形式
D. 被保险标的的不同性质

5. [多选题]众数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列^(seriation)，处在中间位置的标志值。

A. 错

6. [多选题]房屋租赁合同必须采用书面形式，属于非要式合同。（ ）

A. 错

7. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

如果D商业银行和E拍卖行事先未约定佣金标准，E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。

A. 50
B. 80
C. 110
D. 220

8. [多选题]一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（ ）

A. 错

9. [单选题]如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（ ）市场价值。

A. 低于
B. 等于
C. 高于
D. 不等于

10. [多选题]如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（ ）

A. 对

11. [多选题]建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。( )

A. 对

12. [多选题]房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。( )

A. 错

13. [单选题]相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）的特性。

A. 易受限制
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 不可移动

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