土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依

【名词&注释】

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[多选题]土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外“五通一平”的是( )。

A. 某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B. 某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C. 某股份制公司将其以出让方式取得的土地使用权抵押价格评估
D. 某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E. 某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估

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学习资料：

[单选题]我国土地制度改革主要是指( )改革。

A. 土地储备制度
B. 土地所有制度和管理制度
C. 土地用途管制制度
D. 土地使用制度和土地管理制度

[多选题]在我国，政府可通过( )等措施，促使不动产价格提高。

A. 控制土地供应量
B. 提高土地出让价格
C. 房地产开发经营的税费
D. 调整产业政策
E. 降低房地产税收

[单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[单选题]在下列影响宗地价格的因素中，( )是个别因素。

A. 宗地形状
B. 宗地所处地区的基础设施
C. 宗地附近学校分布情况
D. 当地商品房价格变动情况

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