土地估价师2022模拟考试系统155

1. [多选题]标定地价的作用通常包括( )。

A. 建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B. 企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C. 国家核定土地增值税和税制改革的依据
D. 政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E. 政府制定土地市场管理^{(land market management)}政策的依据

2. [多选题]根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列( )原因终止。

A. 土地灭失
B. 土地使用权期限届满
C. 国家依公共利益需要，依法定程序收回
D. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

3. [多选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《物权法》
D. 《拍卖法》
E. 《土地管理法实施条例》

4. [多选题]不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有( )。

A. 人口数量
B. 收入水平
C. 消费结构
D. 相关政策
E. 供求状况

5. [多选题]土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地( )等多项权利。

A. 使用权
B. 继承权
C. 所有权
D. 赠与权
E. 租赁权

6. [多选题]企业转让资产，该项资产的净值，不准在计算应纳税所得额时扣除。( )

A. 错

7. [多选题]成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的( )三部分组成。

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 套内墙体面积
C. 套内阳台建筑面积
D. 公摊面积
E. 建筑面积

8. [多选题]价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。( )

A. 对

9. [多选题]关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑( )。

A. 替代原则
B. 保守原则
C. 最有效使用原则
D. 补偿原则
E. 协调原则

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