在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会

【名词&注释】

相互影响(interaction)、贷款风险(loan risk)、社会安定(social stability)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、独一无二性、买卖合同签订、认购协议书、绿地面积(green area)、商品住宅项目(commodity residence project)、战争年代(war years)

[单选题]在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代^{(war years)}，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。

A. 易受限制性
B. 难以变现性
C. 独一无二性
D. 相互影响性

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学习资料：

[单选题]估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是( )。

A. 拍卖价值
B. 招标价值
C. 挂牌价值
D. 抵押价值

[多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目^{(commodity residence project)}已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

商品房买卖合同签订中的主要风险有( )。

A. 贷款风险
B. 变更风险
C. 产权风险
D. 政策风险

[单选题]居住区用地内各类绿地面积^{(green area)}的总和占居住区用地面积的比率为( )。

A. 容积率
B. 绿化覆盖率
C. 绿地率
D. 空地率

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