房地产估价师2022备考模拟试题262

1. [单选题]下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有不少于500万元人民币的实有资本
D. 有一定数量的周转住房

2. [多选题]我国自开办保险公司以来，股份有限公司形式是我国保险市场的主体。

A. 错

3. [多选题]在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。（ ）

A. 对

4. [多选题]商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。

A. 对

5. [多选题]房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。

A. 错

6. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？( )

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

7. [多选题]房地产中介服务( )等活动的总称。

A. 房地产管理
B. 房地产交易
C. 房地产咨询
D. 房地产估价
E. 房地产经纪

8. [单选题]2014年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格为25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（ ）万元。

A. 2.5
B. 5
C. 10
D. 15

9. [多选题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）

A. 对

10. [多选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款^{(payment in arrears)}被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的是（ ）。

A. 该房地产拍卖委托人应为丙公司
B. 人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行
C. 该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求
D. 人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价

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