下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

【名词&注释】

土建工程(civil engineering)、工程量(engineering quantity)、农用地(agricultural land)、建筑安装(building installation)、继承人(heir)、可行性研究报告(feasibility study report)、建筑面积(building area)、初步设计方案(preliminary design scheme)、公有住房(public housing)、人均住房面积(living space per person)

[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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学习资料：

[单选题]为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3 5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元每平米。

A. 2204.55
B. 2397.99
C. 3237.60
D. 3345.64

[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积^{(building area)}，属于（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法

[单选题]利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该 大于（ ）。

B. 1
C. 2
D. 3

[多选题]下列房地产中，不得转让的有（ ）。

A. 共有的房地产
B. 未解决权属争议的房地产
C. 设定了抵押权的房地产
D. 已被依法查封的房地产
E. 已列入城市拆迁范围内的房屋

[单选题]城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积^{(living space per person)}的（ ）。

A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%

[单选题]可行性研究报告中，一般不包括（ ）。

A. 封面
B. 摘要
C. 初步设计方案^{(preliminary design scheme)}
D. 附表

[单选题]我国土地用途管制的核心是（ ）。

A. 实行土地有偿有限期使用制度
B. 经营土地有偿使用
C. 不能随意改变农用地的用途
D. 不能随意改变建设用地的用途

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