房地产估价师2022模拟考试冲刺试题270

1. [多选题]在中介服务活动中，中介服务人员不得有以下( )的行为。

A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取不正当利益
B. 允许他人以自己的名义从事房地产中介服务
C. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D. 在一个中介服务机构执行业务
E. 与一方当事人串通损害另一方当事人利益

2. [单选题]当木材干燥时，首先失去的是( )。

A. 吸附水
B. 化合水
C. 自由水
D. 蒸馏水

3. [多选题]在通货膨胀严重时，多采用扩张性货币政策。

A. 错

4. [多选题]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是( )。

A. 房地产拍卖数量少，价值低
B. 房地产拍卖数量多，价值高
C. 房地产拍卖法律性强
D. 拍卖结束后续工作多
E. 拍卖结束后续工作少

5. [多选题]由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

A. 总建筑面积
B. 用地性质
C. 位置
D. 建筑密度
E. 界限

6. [单选题]从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作( )。

A. 利润
B. 利息
C. 开发所得
D. 开发成本利润

7. [多选题]具体的长期趋势法主要有( )。

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法和平均发展速度法
C. 时间序列分析法
D. 移动平均法和指数修匀法

8. [多选题]长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法^{(hypothetical development method)}中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有( )。

A. 用于市场法中对未来净收益等的比较
B. 用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正
C. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
D. 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

9. [单选题]根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。

A. 特等
B. 甲等
C. 乙等
D. 丙等

10. [多选题]债务融资的特点有（ ），债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息^{(loan and interest payment)}，其支付的利息计入财务费用，可以在税前扣除。

A. 可逆性
B. 短期性
C. 风险共担性
D. 利润共享性
E. 负担性

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