某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计

【名词&注释】

综合性(comprehensive)、基本思路(basic thinking)、通货膨胀率(inflation rate)、商品住宅(commercial housing)、商业贷款(commercial loan)、公积金贷款(accumulation fund loan)、首付款、教育网(education network)、服装店(apparel store)、受影响

[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店^{(apparel store)}后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店^{(apparel store)}用途进行估价。 建设工程教育网^{(education network)}提供

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则

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[单选题]某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（综合性强）

A. 1002．45
B. 1012．45
C. 1027．42
D. 1037．45

[单选题]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。

A. 9．26%
B. 10%
C. 11．32%
D. 12%

[多选题]“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ），根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。

A. 最乐观预测值
B. 最不能预测值
C. 最有可能预测值
D. 最悲观预测值

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