下列房地产中，适用比较法估价的有( )。

【名词&注释】

普通住宅(common house)、行业管理(industry management)、行政监督(administrative supervision)、品牌策略(brand strategy)、买卖合同(sales contract)、主管部门(department in charge)、身份证明(proof of identity)、要式合同(formal contract)、标准厂房(standard workshop)、诺成合同(consensual contract)

[多选题]下列房地产中，适用比较法估价的有( )。

A. 高档公寓
B. 标准厂房^{(standard workshop)}
C. 行政办公楼
D. 博物馆
E. 商铺

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学习资料：

[单选题]用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。

A. 总平面图
B. 平面图
C. 立面图
D. 屋顶平面图

[单选题]由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。

A. 行业自律模式
B. 行政监管与行业自律结合模式
C. 行政监管模式
D. 双重主体管理模式

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

A. 潜在性
B. 时效性
C. 指向性
D. 不确定性

[多选题]存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供( )。

A. 购房合同
B. 借款合同
C. 婚姻关系证明
D. 首付款收到证明
E. 房屋年代证明

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

A. 抵押合同是购房合同的从合同
B. 抵押合同是要式合同^{(formal contract)}
C. 抵押合同是单务合同
D. 抵押合同是实践合同

[单选题]楼盘品牌策略最直接的体现方式是( )。

A. 楼盘的广告
B. 楼盘的质量
C. 楼盘的名称和标志
D. 楼盘的规模

[多选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。

A. 实地查勘房屋状况
B. 验看杨某的房产证
C. 进行产权调查
D. 帮助杨某修复房屋缺陷

[单选题]房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是( )。

A. 铃响三声后再接听
B. 回答问题准确流畅
C. 保持适中的说话音量
D. 保持亲切的语音语调

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