某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本

【名词&注释】

投资回收期(investment recovery period)、共有建筑面积(mutual building area)、组织形式(organization form)、控股公司(holding company)、主要因素(main factors)、销售费用(selling expense)、经营收入(operation income)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、内部事务(internal affairs)、主要技术经济指标(main techno-economic indexes)

[填空题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本为1500元/ m2，

管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/ m2，销售费用为 100元/ m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m2。

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[单选题]下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

A. 商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中约定的面积误差不得超过3%
B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C. 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D. 商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}对面积误差无约定的，应据实计算房价款

[单选题]下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。

A. 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
B. 总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务^{(internal affairs)}统一遵照总行的指示办理
C. 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司
D. 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。

A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化

[多选题]影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。

A. 商品的可替代程度
B. 商品带给消费者的效用
C. 商品用途的多样性
D. 时间的长短
E. 商品生产厂家的资质

[单选题]工程成本控制的主要对象是主要费用的（ ）。

A. 变动费用
B. 固定费用
C. 材料费用
D. 人工费用

[单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标^{(main techno-economic indexes)}的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入^{(operation income)}与总开发成本之比

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