2022建筑工程类考试房地产估价师模拟系统238

1. [单选题]赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。

A. 0．12
B. 0．21
C. 1．26
D. 2．05

2. [单选题]住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。

A. 住房公积金管理中心动作
B. 银行专户
C. 低存低贷
D. 财政监督

3. [多选题]以下属于无差异曲线具有的特点是（ ）。

A. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大
D. 无差异曲线凸向原点
E. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

4. [单选题](一)抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。

A. 按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。
B. 70
C. 60
D. 40
E. 30

5. [单选题]地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。

A. 2487.75
B. 2500.00
C. 2511.00
D. 2162.25

6. [单选题]若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值

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