土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权

【名词&注释】

低收入家庭(low-income household)、主要任务(major task)、相关规定(relevant regulations)、储蓄机构(thrift institution)、有关规定(related regulations)、各种因素(various factors)、投资决策问题(investment decision problem)、中央国家机关(central state organ)、长远利益(long-term interests)、企业管理费(enterprise administration expense)

[多选题]土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有( )的特点。

A. 平等
B. 自愿
C. 有偿
D. 无偿
E. 有限期

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学习资料：

[多选题]中央国家机关^{(central state organ)}使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

A. 对

[单选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是（ ）。

A. 该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准
B. 对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C. 在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D. 因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

[多选题]城市总体规划的主要任务体现在( )。

A. 确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标
B. 从城市的整体和长远利益^{(long-term interests)}出发，合理和有序地配置城市空间资源
C. 通过经济资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D. 确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性
E. 建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致

[多选题]通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费^{(enterprise administration expense)}和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。（ ）

A. 错

[多选题]经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括( )。

A. 建筑式样过时
B. 需求不足
C. 自然环境恶化
D. 城市规划改变
E. 位置不好

[多选题]房地产投资决策问题^{(investment decision problem)}可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。( )

A. 对

[多选题]下列关于房地产权益融资的说法，正确的有( )。

A. 资金融入方需要还本付息
B. 在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C. 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. 存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E. 权益融资主要来源于个人投资者

[多选题]夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )

A. 错

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