2022建筑工程房地产估价师模拟考试题244

1. [多选题]《物权法>规定，决定下列( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 改建、重建建筑物及其附属设施

2. [单选题])是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。

A. 房产基础测绘
B. 房产项目测绘
C. 房产数据测绘
D. 房产面积测绘

3. [多选题]我国金融机构的存贷款一般使用固定利率。

A. 对

4. [多选题]我国的公司债券（企业债券）包括( )。

A. 重点企业债券
B. 公债券
C. 地方企业债券
D. 企业短期融资券^{(corporate short term debt securities)}
E. 企业内部债券

5. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指( )。

A. B县人民法院
B. B县晨光拍卖行
C. 顺风房地产估价有限责任公司
D. B县个体户张某

6. [多选题]房地产置业投资的清偿能力指标一般有（ ）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 流动比率
C. 偿债备付率
D. 利息备付率
E. 投资回报率

7. [单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（ ）的工作内容。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理

8. [多选题]收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )。

A. 详细的预算收益估算
B. 允许的空置率水平
C. 允许的经营费用
D. 合理的组织人员规划
E. 物业服务企业的经营目标

9. [单选题]在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的( )作为最终的估价结果。

A. 调整
B. 取整
C. 认定该结果，作为最终的估价结果
D. 调整或取整或认定该结果

10. [单选题]非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/9z9vrx.html