房地产估价师2022考试题254

1. [单选题]建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。

A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入

2. [单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是( )。

A. 装修改造
B. 需求增加
C. 通货膨胀
D. 改进物业管理

3. [单选题]某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。

A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500

4. [多选题]根据《房地产广告发布暂行规定^{(interim provisions)}》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。

A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房屋
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋

5. [多选题]就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。

A. 较乐观的估计值
B. 较保守的估计值
C. 过高的估计值
D. 过低的估计值
E. 可能的估计值

6. [单选题]从房地产投资的角度说,风险是指（ ）。

A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度

7. [多选题]下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。

A. 发行企业债券
B. 向银行借入信用贷款^{(fiduciary loan)}
C. 房地产开发贷款
D. 在公开市场上发行股票
E. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}

8. [单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。

A. 估价时点
B. 搜集该可比实例时
C. 进行房地产状况修正时
D. 成交价格所反映

9. [单选题]计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。

A. 994
B. 998.9
C. 1024.9
D. 1048.9

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