A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m[~2.gif]，土地使用

【名词&注释】

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[单选题]　A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下： (1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元； (2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元／m²； (3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。 请根据上述内容，回答以下几小题的问题。

该办公楼客观年纯收益为( )万元。

A. 180
B. 181
C. 183
D. 185

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学习资料：

[多选题]基本农田划区定界后，由省、自治区、直辖市人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门验收确认，或者由省、自治区人民政府授权设区的市、自治州人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门验收确认。( )

A. 错

[多选题]房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括( )。

A. 建筑工程费
B. 设备及安装工程费
C. 室内装饰费
D. 建安工程设计费

[多选题]下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是( )。

A. 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B. 耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C. 按照规定税率一次性计算征收
D. 耕地占用税实行据实征收原则
E. 耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

[多选题]土地估价项目委托合同的内容一般包括( )。

A. 估价方法选择
B. 估价服务费及支付方式
C. 估价程序
D. 估价对象
E. 估价目的

[多选题]分析确定土地估价技术思路应考虑( )。

A. 估价对象状况
B. 现有资料情况
C. 估价目的
D. 影响土地价格的因素
E. 土地取得费用

[多选题]确定权重的常用方法有( )。

A. 特尔菲测定法
B. 因素成对比较法
C. 层次分析法
D. 总分频率曲线法
E. 数理统计法

[多选题]土地复垦后恢复的土地应优先用于基本建设。( )

A. 错

[多选题] 2013年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2014年4月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

甲公司可以以( )方式获得该地块建设用地使用权。

A. 拍卖出让
B. 招标出让
C. 划拨
D. 转让

[单选题]在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的( )以内计算扣除。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

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