某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地

【名词&注释】

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[单选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／m²； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表，并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 深度修正系数表 [JZ207_243_56.gif] [JZ207_244_56.gif] 请就上述内容，回答以下几小题的问题。

该宗地当前的评估价格为( )元／m²。

A. 1000
B. 2500
C. 2945
D. 3120

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学习资料：

[单选题]省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报( )批准。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国务院土地行政主管部门
D. 省、自治区、直辖市人民代表大会

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／m²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／m²)、保险费(按使用面积计，每年32元／m²)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。

该办公楼年总收益是( )万元。

A. 1920
B. 2400
C. 2880
D. 3600

[单选题]( )是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。

A. 日常地籍
B. 初始地籍
C. 常规地籍
D. 数字地籍

[多选题]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有( )。

A. 路线价估价法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 剩余法
E. 成本逼近法

[单选题]根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是( )。

A. 纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B. 土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C. 对土地出让收支实行预决算管理
D. 土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

[单选题]土地的自然特性中，( )决定了人们只能就地利用土地。

A. 位置固定性
B. 质量差异性
C. 面积有限性
D. 功能永久性

[单选题]在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，( )一直是核心问题和前提条件。

A. 土地开发与整理
B. 财务制度
C. 地役权
D. 地价问题

[单选题]城市申报下一年度用地时，供地率（完成供地面积与国务院批准用地面积的比率）应达到( )。

A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%

[单选题]具有承上启下意义的土壤类型的分类单元是( )。

A. 土种
B. 土纲
C. 土属
D. 土类

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