2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60

【名词&注释】

劳动合同(labor contract)、交易价格(transaction value)、经济关系(economic relations)、直接影响(directly affect)、建筑面积(building area)、房地产开发公司、清洁卫生(cleaning and health)、房地产开发商、使用面积(usable floor area)、普通商品(common commercial)

[单选题]2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品^{(common commercial)}住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税( )元。

B. 5000
C. 50000
D. 60000

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[单选题]下列与使用面积^{(usable floor area)}系数无关的是( )。

A. 建筑形式
B. 建筑面积
C. 墙体材料
D. 地区气温

[多选题]房地产经纪人以房地产经纪机构的名义承接房地产经纪业务：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，并指定具体的房地产经纪人承办业务。这体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的( )。

A. 执业关系
B. 代理关系
C. 经济关系
D. 雇佣关系
E. 法律责任关系

[多选题]下列属于房地产卖方代理业务的有( )。

A. 某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B. 某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C. 房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D. 房地产经纪公司为某人将某市中心的两居室置换为郊区的三居室
E. 某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

[多选题]下列不属于托伦斯登记制特点的是( )。

A. 对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
B. 登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对效力
C. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
D. 登记采取强制登记制度
E. 登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

[单选题]城市次级商圈的顾客一般占顾客总数量的( )。

A. 70%～80%
B. 50%～60%
C. 30%～40%
D. 15%～20%

[单选题]由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此( )直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力。

A. 企业经营状况
B. 企业经营类型
C. 企业地理位置
D. 企业的发展需求

[多选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

丙企业收取物业费的构成一般包括( )。

A. 物业服务人员的工资
B. 物业管理区域清洁卫生^{(cleaning and health)}费用
C. 丙企业办公费用
D. 物业共用设施设备的改造费用

[多选题]房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。

A. 降低交易价格
B. 降低交易风险
C. 节约交易成本
D. 提高交易效率
E. 促进双方交易

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