如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地

【名词&注释】

现金流(cash flow)、经营管理(management)、流动性(fluidity)、管理者、交易市场(exchange market)、报酬率(rate of return)、房地产投资信托基金(REITs)

[单选题]如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率^{(rate of return)}为7.5％，则收益价格为（ ）万元。

A. 3752.92
B. 3786.20
C. 3875.70
D. 3892.44

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[单选题]下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是( )。

A. 由专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好

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