机会成本和沉没成本不仅运用仔投资分析中，也出现在企业财务会计

【名词&注释】

土地面积(land area)、建筑面积(building area)、销售费用(selling expense)、银行存款利率、假设开发法(hypothetical development method)、有偿转让(compensable transfer)、银行贷款利率、偿还债务(payment of an obligation)、经营不善(bad management)、七通一平(seven connections and one leveling)

[判断题]机会成本和沉没成本不仅运用仔投资分析中，也出现在企业财务会计的记录中。（ ）

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学习资料：

[单选题]下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（ ）。

A. 一般居住建筑和公共建筑
B. 中级居住建筑和公共建筑
C. 高级居住建筑和公共建筑
D. 具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

[多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

A. 等于银行存款利率
B. 等于银行贷款利率
C. 是投资者所要求的最低利率
D. 是银行同业之间的短期资金借贷利率
E. 一般使用无风险的国债收益率作为其代表

[单选题]某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平^{(seven connections and one leveling)}”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/㎡

A. 310．61
B. 321．60
C. 477．87
D. 494．77

[单选题]（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A. 房地产泡沫
B. 房地产市场中的过度开发
C. 房地产适度经营
D. 房地产过剩

[单选题]人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。

A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人

[单选题]（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善^{(bad management)}，甲公司现拟转让该项目以偿还债务^{(payment of an obligation)}，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。回答4至7题

A. 采用假设开发法估价时，应按照（ ）前提进行估价。
B. 自己开发
C. 溢价转让
D. 被迫转让
E. 自愿转让

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