2022土地估价师模拟冲刺试卷295

1. [单选题]基准地价系数修正法评估的宗地价格是( )。

A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格

2. [单选题]国有建设用地划拨供应，是指( )依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。

A. 乡级以上人民政府
B. 乡级以上人民政府国土资源行政主管部门^{(executive branch)}
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府国土资源行政主管部门^{(executive branch)}

3. [多选题]城乡规划纲要的内容包括( )。

A. 论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B. 拟定城市经济社会发展^{(city economy society progress)}目标
C. 论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D. 论证并原则确定城市性质
E. 论证但不确定城市性质

4. [单选题]企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业是( )。

A. 工业企业
B. 农业企业
C. 生产企业
D. 交通企业

5. [单选题]下列各项不属于其他辅助资料的有( )。

A. 历史地价资料
B. 规划等有关资料
C. 地籍图
D. 建筑材料价格变动指数

6. [多选题]在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用( )等地价评估方法确定。

A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 成本逼近法
D. 市场比较法
E. 基准地价系数修正法

7. [多选题]建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( )

A. 错

8. [多选题]下列各项中，应计入固定资产成本的有( )。

A. 固定资产进行日常修理发生的人工费用
B. 固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C. 固定资产达到预定，可使用状态后发生的专门借款利息
D. 固定资产达到预定，可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E. 固定资产达到预定，可使用状态前发生的专门借款利息

9. [多选题]在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为( )。

A. 间接费用
B. 销售费用^{(selling expense)}
C. 管理费用
D. 期间费用

10. [单选题]按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。

A. 监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B. 监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C. 取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

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