动火安全管理中，对动火前的要求叙述正确的有（ ）。

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、重点部位、严格执行(strict implementation)、医疗保险费用(medical insurance expenses)、国家统一、被管理者(being managed)、安全操作规程、符合要求(meet the requirement)、规划设计阶段、工资水平确定

[多选题]动火安全管理中，对动火前的要求叙述正确的有（ ）。

A. 现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火
B. 防火、灭火设施不落实，周围的易燃杂物未清除，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火
C. 重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火
D. 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施不能动火
E. 动火人员要严格执行安全操作规程

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[单选题]下列选项中，在建筑区划内不需要业主共同决定的是( )。

A. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项
B. 改建、重建建筑物及其附属设施
C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D. 规划用于停放汽车的车位、车库的归属

[多选题]房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。

A. 审查合同的期限是否符合要求^{(meet the requirement)}
B. 审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
C. 审查是否按规定缴纳了有关税费
D. 审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
E. 审查租赁合同的内容是否齐全、完备

[单选题]以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是( )。

A. 工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B. 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本
C. 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D. 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支

[单选题]政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种( )。

A. 行政关系
B. 行政管理关系
C. 行政法律关系
D. 上级与下级关系

[单选题]下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A. 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议
B. 物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C. 物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D. 物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

[多选题]规划设计阶段的工作内容包括( )。

A. 就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
B. 就物业的管理、经营方面提出改进建议
C. 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见
D. 提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见
E. 就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施等提出意见

[单选题]早期介入的内容不包括( )阶段。

A. 管理阶段
B. 建设阶段
C. 销售阶段
D. 规划设计阶段

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