2022房地产估价师模拟考试库281

1. [多选题]注册结构工程师的执业范围包括（ ）。

A. 建筑设计技术咨询
B. 结构工程设计技术咨询
C. 结构工程设计
D. 建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E. 建筑设计

2. [单选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金( )万元。

A. 2.5
B. 5
C. 10
D. 15

3. [多选题]目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制^{(market access mechanism)}包括( )。

A. 对房地产估价师执业资格进行注册
B. 对房地产估价机构资质进行核准
C. 对房地产估价师执业资格进行审批
D. 对房地产估价师执业资格进行认定
E. 房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

4. [多选题]目前我国的房地产权利中的物权主要包括（ ）。

A. 所有权
B. 建设用地使用权
C. 地役权
D. 抵押权
E. 租赁权

5. [多选题]重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（ ）

A. 对

6. [多选题]经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（ ）

A. 错

7. [单选题]高尔夫球场属于( )。

A. 居住物业
B. 商用物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

8. [单选题]报酬率为( )与所投入的资本的比率。

A. 净收益
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 收益

9. [单选题]根据城市用地适用性评价^{(applicability assessment)}，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。

A. 存在冲沟、岩溶等现象的地段
B. 存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C. 地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
D. 采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

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