对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、人民法院(people court)、商品房(commercial housing)、债权人(creditor)、报酬率(rate of return)、建筑面积(building area)、继承权(right of inheritance)、《城市房地产管理法》、购房款、抵押权人(mortgagee)

[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。

A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行

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[单选题]人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ )确定。

A. 房地产估价机构
B. 人民法院
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 人民法院和房地产估价机构共同

[单选题]下列说法正确的是（ ）。

A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人^(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人^(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 在建工程抵押，是指抵押权人^(mortgagee)为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为

[单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。

A. 4023.04
B. 4074.10
C. 4768.50
D. 5652.09

[多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。

A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 房屋所有权
D. 房地产他项权利
E. 继承权^{(right of inheritance)}

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