某办公楼的建筑面积为1500m[~2.gif]，土地面积为1000m[~2.gif]，

【名词&注释】

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[单选题]某办公楼的建筑面积为1500m²，土地面积为1000m²，目前的房地产市场价值为5000元/m²，同类土地的市场单价为2200元/m²。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m²；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m²；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m²，旧建筑物残值为50元/m²，新建筑物重置价格为3800元/m²，新建后的房地产市场价值可达8000元/m²。该房地产的最高最佳利用方式为( )。

A. 维持现状
B. 装修改造
C. 拆除建筑物作为空地转让
D. 新建较高标准的办公楼

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[多选题]对某种特定的商品来说，潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场。

A. 错

[单选题]建筑排水中，下列关于污水的抽升与处理设备，说法错误的包括( )。

A. 当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置局部污水抽升设备来排除内部污废水
B. 抽升设备的选用应根据污废水的性质、污水量、排水情况、抽升高度以及建筑物的要求等决定
C. 中水道的主要功能是去除污水中的含有的油脂，以免堵塞排水管道
D. 常用的抽升设备有污水泵、潜水泵、喷射泵、手摇泵及气压输水器等

[多选题]规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在( )三个阶段。

A. 稳定
B. 递增
C. 突变
D. 不变
E. 递减

[多选题]直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括( )。

A. 商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式
B. 商品房屋租赁当事人提交的材料齐全，但不符合法定形式
C. 出租人与房屋所有权证书记载的主体一致
D. 出租人与其他合法权属证明记载的主体不一致
E. 不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的

[多选题]客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )

A. 对

[单选题]邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在( )个之间。

A. 3～10
B. 2～10
C. 4～10
D. 5～10

[多选题]如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。

A. 对

[多选题]房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。

A. 错

[单选题]（ ）是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

A. 生产可能性曲线
B. 边际转换率
C. 等收益线
D. 等成本线

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