【名词&注释】
布丁学网发布"评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可"考试试题下载及答案,更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。
[单选题]评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为( )元/m2。
A. 8157.60
B. 8158.91
C. 8163.57
D. 8164.88
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[单选题]具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在( )年以上。
A. 50
B. 60
C. 80
D. 100
[单选题]甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中,甲方案的开发经营期为4年,乙方案的开发经营期为3年,两方案比选宜采用的方法是( )。
A. 净现值法
B. 等额年值法
C. 差额投资内部收益率法
D. 费用年值比较法
[多选题]根据国务院令第483号《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》,土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次,即( )。
A. 大城市1.5至30元
B. 大城市1.2至24元
C. 中等城市1.2至24元
D. 小城市0.9至18元
E. 县城、建制镇、工矿区0.6至12元
[单选题]分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
A. 算术平均数
B. 调和平均数
C. 中位数
D. 众数
[多选题]在急于购买情况下的成交价格往往偏低。( )
A. 错
[多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。( )
A. 错
[单选题]下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
A. 城乡居民房屋保险
B. 建筑工程一切险
C. 企业财产保险
D. 安居定期保险
[多选题]工程量清单是表现拟建工程的( )的明细清单。
A. 费用项目名称
B. 措施项目名称
C. 其他项目名称
D. 分部分项工程项目名称
E. 相应数量
[多选题] 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析:
从以上分析中,下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是( )。
A. W省A市居民收入水平提高
B. W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C. 政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D. W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E. 银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便
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