以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（ ）。

【名词&注释】

施工进度计划(construction schedule)、教育费附加(education fee affixture)、经营收入(operation income)、营业税税率、假设开发法(hypothetical development method)、定额计价法(norm pricing method)、抵押权人(mortgagee)、登记手续(registration formalities)、长期趋势法、独立工矿区

[多选题]以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（ ）。

A. 单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B. 抵押期间，抵押人未经抵押权人^(mortgagee)同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C. 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D. 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

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[单选题]房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用（ ）评估。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法

[单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是( )。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

[多选题]结构施工图的特征是（ ）。

A. 各建筑部位具体构造的施工依据
B. 用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系
C. 主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求
D. 指导结构施工、编制预算的依据
E. 指导施工组织设计和施工进度计划的依据

[多选题]保险的基本原则包括（ ）。

A. 最大诚信原则
B. 保险利益原则
C. 远因原则
D. 近因原则
E. 损失补偿原则

[多选题]工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。

A. 对

[单选题]在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是( )。

A. 心理因素
B. 交通因素
C. 噪声因素
D. 卫生因素

[单选题]2014年王某缴纳"两税一费"的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（ ）。

A. 城市市区
B. 独立工矿区
C. 县城
D. 建制镇

[多选题]下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有( )。

A. 比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B. 判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C. 预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D. 对可比实例进行市场状况调整
E. 对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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