《中华人民共和国合同法》规定了要约人不得撤销要约的情形是（

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、履行合同(perform a contract)、委托合同(authorization contract)、显著特点(remarkable characteristics)、中华人民共和国合同法、群体内聚力(group cohesion)、主体的广泛性、财务计划(financial planning)、房地产开发商、合法经营(lawful operation)

[多选题]《中华人民共和国合同法》规定了要约人不得撤销要约的情形是（ ）。

A. 要约人确定了承诺期限
B. 要约人没有确定承诺期限
C. 因受要约人的故意使要约人撤销要约的通知无法到达受要约人的
D. 要约人以某种形式明示要约不可撤销
E. 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作

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[单选题]房地产转让的实质是( )。

A. 房地产权属发生转移
B. 土地使用权发生变化
C. C.房地产开发商地位转移
D. 以房地产抵债

[单选题]管理具有二重性，即管理同时具有( )。

A. 自然属性和社会属性
B. 单体属性和组织属性
C. 差异属性和多样属性
D. 技术属性与艺术属性

[多选题]以下关于专项维修基金的管理，正确的说法有( )。

A. 业主大会成立前，专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核
B. 专户存储，专款专用
C. 业主大会成立后，专项维修基金的使用由业主大会审定
D. 专项维修基金不可以挪作他用
E. 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户

[多选题]下列市场调查中，属于直接调查法的主要内容包括( )。

A. 询问法
B. 测试法
C. 抽样调查法
D. 实验法
E. 观察法

[多选题]群体内聚力受到许多因素的影响，主要包括( )等。

A. 群体的构成与规模
B. 群体的规模与效能
C. 群体的组织管理模式
D. 群体内聚力与生产率
E. 群体领导方式和外部竞争

[单选题]物业管理服务的( )是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A. 公共性和综合性
B. 即时性和无形性
C. 持续性的长期性
D. 公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性

[单选题]前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )。

A. 项目接管的不确定性带来的风险
B. 合同风险
C. 物业管理日常运作过程中存在的风险
D. 合同执行的风险

[多选题]全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括( )。

A. 最小出租率
B. 代理业主对物业进行经营
C. 财务计划^{(financial planning)}和报表
D. 合法经营^{(lawful operation)}
E. 维修保养

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