2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、共有建筑面积(mutual building area)、房地产开发贷款风险、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、房地产开发公司、施工许可证、资本金利润率(capital profit margin)、中国银行业监督管理委员会(the supervising committee of banking in ...)、承担违约责任、国有土地使用

[多选题] 2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房( )登记。

A. 房屋抵押权登记
B. 初始土地登记
C. 房屋所有权初始登记
D. 房屋所有权转移登记

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[多选题]按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（ ）

A. 对

[单选题]下列关于预期违约的表述中，错误的是( )。

A. 预期违约也称先期违约
B. 预期违约是违约形式的一种
C. 合同当事人一方无正当理由，而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D. 合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约

[多选题]房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 资本金净利润率
D. 资本金利润率^{(capital profit margin)}
E. 静态投资回收期

[多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}要求商业银行对未取得（ ）的项目，不得发放任何形式的贷款。

A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设施工许可证》
E. 《建筑施工合同》

[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（ ）。

A. 人工费
B. 办公费
C. 法定税费
D. 保险费

[多选题]如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( )

A. 错

[单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。

A. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

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