房地产估价师模拟考试312

1. [单选题]新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

A. 半年
B. 1年
C. 2年
D. 3年

2. [多选题]住宅建筑净密度与( )等有关。

A. 房屋间距
B. 建筑层数
C. 层高
D. 房屋排列方式
E. 房屋质量

3. [单选题]保险的业务范围是由( )进行核定。

A. 保险人
B. 被保险人
C. 保险业主管机关^{(competent authorities)}
D. 受益人

4. [多选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指( )。

A. 房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
B. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证

5. [多选题]下列投资中属于金融投资的有（ ）。

A. 股票
B. 保险
C. 彩票投资
D. 货币市场的存款
E. 流动资产投资

6. [多选题]房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。( )

A. 错

7. [多选题]因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。( )

A. 错

8. [单选题]下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ ）。

A. 某个国家从2011～2014年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B. 基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C. 基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D. 洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

9. [单选题]下列金融工具中，银行汇票^{(bank draft)}属于( )。

A. 直接金融工具
B. 短期信用工具
C. 商业信用工具
D. 消费信用工具

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