判断行政机关及其他组织能否具备行政主体资格的关键性条件是（

【名词&注释】

解除合同(dissolution of contract)、行政主管(administrative authorities)、国有土地使用权出让、土地使用证(land use certificate)、城镇国有土地使用权、有关规定(related regulations)、登记的公信力、《民法通则》(general principles of civil law)、符合规定(conforming to prescribed)、法律规定。

[单选题]判断行政机关及其他组织能否具备行政主体资格的关键性条件是（ ）。

A. 能否实施国家行政管理活动
B. 是否具有行政主体的法律地位
C. 能否独立承担法律责任
D. 能够独立参加行政复议

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[多选题]某村居民甲年仅11岁，因父母在一次事故中双亡，又无其他法定监护人，在诉讼中需为其指定代理人，下列单位中，有权为其指定代理人的有()。

A. 人民法院
B. 甲父母所在单位
C. 民政部门
D. 甲所在村委会
E. 近亲属

[多选题]依据我国《民法通则》^{(general principles of civil law)}的规定，引起时效期间中断的法定事由有（ ）。

A. 起诉
B. 占有被他人侵害或占有物遗失而未能依法回复其占有
C. 义务人同意履行义务
D. 以请求、通知和催告等方式主张权利
E. 占有人承认权利人的权利

[单选题]合同可因双方的协议而终止，由协议而终止合同的情况不包括（ ）。

A. 债权人单方免除债务
B. 债务人单方暂停履行
C. 解除合同
D. 合同更新

[单选题]国土资源行政主管部门对受理的土地权属争议，在查清事实的基础上，提出自己的意见报人民政府作出决定行为指的是（ ）。

A. 调解
B. 处理
C. 受理
D. 申请

[单选题]土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和（ ）等进行审核。

A. 限制
B. 特点
C. 概念
D. 法律特征

[多选题]土地总登记公告的意义包括（ ）。

A. 保证土地登记的公信力
B. 让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护
C. 保证土地效力的公正性
D. 对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性
E. 在一定时间内，分清利害关系人的关系

[多选题]某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00㎡，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00㎡，土地使用权出租手续符合法律规定。 问题 1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？ 2．出让土地使用权的出租条件是什么？ 3．申请人应提交哪些权属证明文件？ 4．对权属审核的主要内容包括哪些？

A. 1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。 2．出让土地使用权的出租条件：依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定．土地使用权人可以将以出让方式获得的土地使用权出租，出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准。 未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。土地使用权不得出租。 3．申请人应提交以下权属证明文件： (1)土地权属来源证明。土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》。 (2)划拨土地使用权出租批准文件。 (3)土地使用权出租合同。 (4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。 (5)其他证明文件。 4．权属审核的主要内容包括以下几个方面： (1)对申请人的审核。 ①出租人应为土地使用者，并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的土地权利人一致。 ②出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。 (2)对土地投资情况的审核。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。 (3)对土地用途的审核。 出租土地的用途应符合规定^{(conforming to prescribed)}的土地用途。 (4)对租赁期限的审核。 出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。

[单选题](　　)是指民事法律关系的相对发生，即原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。

A. 内容变更
B. 主体变更
C. 客体变更
D. 形式变更

[单选题]我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。

A. 土地使用制度
B. 有偿使用土地制度
C. 所有权制度
D. 出租地下管线埋设权制度

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