在求取净收益中，运营费用包括( )。

【名词&注释】

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[多选题]在求取净收益中，运营费用包括( )。

A. 房地产持有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额
E. 为承租人提供的服务费

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学习资料：

[单选题]可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是（ ）。

A. 总产量
B. 平均产量
C. 边际产量
D. 一般产量

[单选题]对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的量。

A. 本质
B. 现象
C. 广义
D. 狭义

[单选题]（ ）的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

[多选题]不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。（ ）

A. 错

[多选题]可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（ ）。

A. 是否有足够的资金来源
B. 是否有较为广阔的市场
C. 是否具有较理想的财务内部收益率
D. 是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E. 项目是否可行

[多选题]在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价区段间的好坏层次。（ ）

A. 错

[单选题]建筑排水系统按( )可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。

A. 其排放的作用
B. 其排放的性质
C. 其排放的方向
D. 其排放的大小

[单选题]( )是保险产生的必要条件。

A. 危险的存在
B. 危险的发生
C. 危险的后果
D. 当事人的重视程度

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m²，其中：已被人民法院预查封1000m²。经批准可销售的建筑面积为14000m²，其中：有3000m²已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（ ）m²。

A. 10000
B. 11000
C. 14000
D. 15000

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