2025年建筑工程房地产估价师往年考试试题(9@)

1. [多选题]在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但与其配套的线路、管道、设备的安装工程，可以不申请办理施工许可证。

A. 错

2. [多选题]利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请更正登记。

A. 错

3. [单选题]房地产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。

A. 1%～3%
B. 10%～30%
C. 5%～1%
D. 7%～11%

4. [多选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列清偿顺序正确的有（ ）。

A. 抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的，按照债权比例顺序清偿
C. 抵押权已登记的，先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿

5. [单选题]张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某rf1于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

注册房地产估价师收集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时做法正确的是（ ）。

A. 甲带有当地著名小学的入学指标，应在权益状况中予以调整
B. 乙的成交价格是带车位价格，应将车位在实物状况中予以调整
C. 丙的价格为周边同类房地产挂牌价，可按经验调整其与实际成交价的差价
D. 丁的成交价为卖方实得金额，应对其进行税费负担调整

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