下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ )．

【名词&注释】

理论依据(theoretical basis)、使用权(use right)、公共利益需要(public interests needed)、集体土地征收、非强制性(non-compulsory)

[多选题]下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ )．

A. 征收或者征用都是为了公共利益需要
B. 征收或者征用都要依法给予补偿
C. 征收是国家行为，征用是企业行为
D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E. 征收是强制性的，征用是非强制性^{(non-compulsory)}的

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学习资料：

[单选题]收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A. 均衡原理
B. 替代原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原理

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