建筑工程类考试2022房地产估价师模拟系统265

1. [单选题]代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果（ ）。

A. 直接归于该他人
B. 直接归于该行为人
C. 由该他人和该行为人按约定分担
D. 由行为人代该他人承担

2. [单选题]中国目前房地产市场的（ ）统计是不完整^(incomplete)的。

A. 新竣工量
B. 存量
C. 空置量
D. 灭失量

3. [多选题]房地产贷款担保的形式有（ ）。

A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 拍卖
E. 协议

4. [单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

5. [单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。

A. 首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B. 再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C. 再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数
D. 再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

6. [单选题]建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。

A. 土地开发贷款
B. 房地产抵押贷款
C. 土地转让收入
D. 流动资金贷款^{(working capital loan)}

7. [单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。

A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费

8. [单选题]若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由（ ）支付。

A. 甲某
B. 丁某
C. 甲某与客户丁某
D. 房地产管理部门

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