土地估价师2022全套模拟试题213

1. [多选题]杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是( )。

A. 有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制^{(crop rotation system)}将沿着河流两岸延伸至边界
B. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

2. [多选题]争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议案件由国土资源部调查受理。( )

A. 错

3. [多选题]下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。( )

A. 对

4. [多选题]《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，县级以上（含县级）公路线路用地及公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征收的农民集体所有的土地仍属于农民集体所有。( )

A. 错

5. [多选题]证券投资基金的特点包括( )。

A. 风险性高
B. 集合投资
C. 专业管理
D. 分散风险
E. 收益有一定保证性

6. [单选题]( )是制定会计核算制度及具体会计准则的依据。

A. 基本会计准则
B. 具体会计准则
C. 一般会计准则
D. 特殊会计准则

7. [单选题]剩余法估价中计算利息的基础是( )。

A. 地价款、开发建筑费
B. 地价款、开发建筑费、不可预见费
C. 开发建筑费、专业费
D. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

8. [多选题]采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是( )。

A. 当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B. 土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C. 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D. 土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

9. [多选题]下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有( )。

A. 商品房销售收入
B. 商品房出租的租金收入
C. 商品房售后服务收入^{(sale of service)}
D. 配套设施销售收入
E. 小区物业服务收入^{(sale of service)}

10. [多选题]工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明( )。

A. 投标须知
B. 招标项目性质
C. 招标人名称及地址
D. 获取投标文件的办法
E. 招标项目的实施时间和地点

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